Росреестр информирует:
1. О регулирование порядка выдела доли
Подписан разработанный Росреестром Федеральный закон, который предусматривает дополнительное регулирование порядка выдела доли в праве общей долевой собственности для образования машино-места.
Сейчас для выдела в натуре доли не требуется согласие участников долевой собственности, если предоставлено соглашение всех собственников или решение собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом. Однако на практике не все граждане смогли реализовать своё право из-за того, что сложно найти других собственников для заключения соглашения или проведения общего собрания.
Теперь в законе прописан порядок выдела доли для образования машино-места, что расширит возможности граждан и упростит саму процедуру.
2. Об аренде и арендаторах
Подписано ПостановлениеПравительства России об изменении процедуры предоставления земель для производства импортозамещающей продукции. Документ разработан Росреестром по итогам анализа правоприменительной практики субъектов.
В настоящее время встречаются случаи, когда предприниматели - арендаторы таких участков могут передать их в пользование другим лицам. Это снижает контроль за эффективностью реализации проектов по импортозамещению, приводит к нарушению сроков и объёмов заявленных работ.
Кроме того, такие земельные участки сегодня предоставляются без учета градостроительных регламентов и документов территориального планирования. Как отмечают субъекты РФ, это приводит к стихийному размещению производственных объектов, затрудняет деятельность по комплексному и устойчивому развитию территорий.
Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что принятое Постановление позволит снизить риски злоупотребления правом со стороны арендаторов, предотвратит стихийное размещение производств, в том числе в жилых и общественно-деловых зонах. Теперь предоставление земельных участков для целей импортозамещения будет осуществляться с учетом документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Это будет способствовать эффективной реализации проектов по импортозамещению и развитию экономики страны. Обеспечит условия для сбалансированного пространственного развития территорий.
3. Об МКД
Росреестр с января по октябрь поставил на кадастровый учёт более 5 060 многоквартирных домов (МКД). Наибольшее число таких домов с начала 2024 года оформлено в Ленинградской области (359). Второе и третье места заняли Республика Крым (311) и Краснодарский край (308). Пятёрку лидеров замыкают Архангельская (213 МКД) и Оренбургская области (172 МКД).
В Москве, которая остается неизменным лидером по ЦФО, на кадастровый учёт поставлено 153 многоквартирных дома. Ненамного ей уступил Санкт-Петербург - 122 МКД. В Московской области – 75. Также можно отметить Челябинскую (139 МКД), Воронежскую (138) и Новосибирскую (127) области, где строительство жилья велось не менее активно.
В разрезе федеральных округов наилучшие показатели у Северо-Западного, Центрального и Южного. Здесь зарегистрировано 903, 890 и 864 многоквартирных дома соответственно или 52,5% от общего количества построенных МКД по стране.
4. О новом в законодательстве
Госдума приняла во II и III чтениях разработанный Росреестром законопроект, направленный на сокращение инвестиционно-строительного цикла. В частности, предлагается сократить срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Это поможет инвесторам более оперативно осваивать земельные участки.
Напомним, что предварительное согласование проводится, если участок предоставляется без торгов. Оно необходимо в случаях, если границы участка не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ. Также процедура проводится, если гражданин или юрлицо претендует на участок, который является частью одного большого земельного участка, а также если на участке есть незарегистрированные капитальные объекты.
В рамках инвестпроектов учитываются затраты на их подготовку, предпроектные работы. Наличие избыточных административных барьеров при приобретении прав на земельный участок объективным образом увеличивает затратность проекта в целом. Это является причиной ухудшения инвестиционного, делового климата. Законопроектом предлагается сократить срок действия решения с 2-х лет до 1 года. За это время граждане или инвесторы должны будут провести межевание участка, обратиться в местную администрацию и заключить соответствующий договор. Это может быть аренда, приобретение или безвозмездное пользование. Данный законопроект окажет положительное влияние на ускорение вовлечения земельных участков в оборот и сокращение инвестиционно-строительного цикла.
5. О «гаражной амнистии», системный подход.
Системно занимаемся сделками с недвижимостью. Например, хорошие результаты показывает «гаражная амнистия»
Она дает возможность оформить гараж и земельный участок под ним в упрощенном порядке.
Раньше сделки с гаражами были практически невозможны. Сейчас есть все условия, чтобы человек стал законным владельцем своего гаража и мог распоряжаться имуществом.
С начала действия «гаражной амнистии», с сентября 2021 года, Росреестр зарегистрировал почти 470 000 объектов – из них 167 000 гаражей и 302 000 земельных участков. В тройке лидеров по наибольшему числу зарегистрированных объектов – Омская, Московская и Тюменская области.
Это большая и социально значимая работа в интересах людей.
6. О законопроекте, который позволит проводить государственную кадастровую оценку во всех субъектах России с использованием Национальной системы пространственных данных
Правительство России внесло в Госдуму разработанный Росреестром законопроект, который позволит проводить государственную кадастровую оценку во всех субъектах России с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД).
Сегодня перед нами стоит задача по оптимизации и развитию информационной системы кадоценки. Важно, чтобы стоимость объектов определялась объективно и была экономически обоснована, т.к. это влияет на размер налоговых платежей. В данный момент ключевым недостатком в ходе проведения кадастровой оценки является отсутствие единой платформы взаимодействия основных участников процесса. Сейчас единые требования к программному обеспечению для определения кадастровой стоимости законодательно не установлены и государственные бюджетные учреждения используют разные программы.
«Мы предлагаем с 1 января 2026 года проводить государственную кадастровую оценку во всех субъектах РФ с использованием единого программного обеспечения, а именно компонентов НСПД. Появится централизованная платформа для взаимодействия всех участников государственной кадастровой оценки, в которую будут интегрированы необходимые информационные системы. В ней будут содержаться пространственные данные, являющиеся ценообразующими факторами. Это позволит осуществлять сбор, накопление и обмен сведениями для определения справедливой кадастровой стоимости. В результате повысится точность результатов государственной кадастровой оценки и прозрачность алгоритмов ее расчета, сократится количество ошибок в итоговых отчетах», - сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
7. О комплексной работе в воссоединенных регионах
Ведём комплексную работу в воссоединённых регионах. С 2023 года там обустроено 117 многофункциональных центров
При координации Минстроя и Минэкономразвития регионы-шефы отремонтировали в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях 95 офисов МФЦ, два построили с нуля.
В них граждане могут получать консультации и оформлять документы по принципу "одного окна". Это уникальный опыт для жителей исторических регионов России. Раньше оказание услуг в таком формате им было недоступно.
Также эти регионы присоединились к проекту «МФЦ – общественные приёмные органов власти и организаций». Такие соглашения заключили Росреестр и МФЦ. Благодаря этому жители смогут получать консультации по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость онлайн.