О новом сервисе:
На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в онлайн-режиме поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.
Для расчёта необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости. В отдельных случаях пользователям потребуется указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, помещение является общим имуществом в МКД или совершаются действия с закладными.
Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта.
Об итогах:
Чаще всего заявители обращались по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта и предоставления сведений ЕГРН (56% обращений). Чуть реже — по вопросам земельного контроля (надзора) (9%), контроля за деятельностью СРО арбитражных управляющих (7%), землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности, деятельности кадастровых инженеров (3%), кадастровой оценки объектов недвижимости (3%).
Отмечается интерес граждан к дистанционным и цифровым способам подачи обращений. 98% вопросов заявителей, поступивших посредством сервиса ПОС, решены, причем 93% обращений рассмотрены в ускоренные сроки — от 5 до 10 дней.
Об изменении в законодательстве:
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон №487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Наши эксперты разъяснили одну из его ключевых новелл, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Об изменении в законодательстве:
Правительство России одобрило разработанный Росреестром законопроект, который поможет расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов недвижимости. Изменения вносятся в ряд статей Гражданского кодекса РФ.
Одной из ключевых новелл законопроекта является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении, изменении и прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Это планируется осуществлять на основании нотариально заверенного соглашения между участниками долевой собственности.
«Инициатива направлена на защиту прав и законных интересов участников общей долевой собственности. Это позволит сделать более прозрачными условия использования общего имущества, по которым достигнуто соглашение между участниками, и снизить возможные риски при переходе прав на доли в праве общей собственности. Отмечу, что запись в ЕГРН о наличии установленного порядка владения и пользования общим имуществом будет сохраняться при переходе доли к другому лицу. Это исключит необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Также документ предусматривает возможность осуществления госрегистрации в отношении безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества, а также права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества.
О новом законопроекте:
Правительство России одобрило для внесения в Госдуму законопроект Росреестра, наделяющий ППК «Роскадастр» полномочиями по проведению в субъектах России работ по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, а также вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.
«Важными драйверами экономического роста регионов является вовлечение в гражданский оборот объектов недвижимости и полнота сведений ЕГРН о таких объектах. Предлагаемые нормы позволят ППК «Роскадастр» оказывать содействие регионам и муниципалитетам в решении задач по определению границ объектов недвижимости, образованию земельных участков, выявлению правообладателей ранее учтённых объектов, исправлению реестровых ошибок. Это будет способствовать экономическому росту субъектов РФ за счёт пространственного развития территорий, выявления и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых земель», - подчеркнул Руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Проводить соответствующие работы и оказывать услуги ППК «Роскадастр» сможет на основании соглашений с органами власти регионов или с муниципалитетами. Они будут заключаться исходя из конкретной потребности субъекта Российской Федерации или муниципального образования в выполнении тех или иных работ.
О комплексной работе по выявлению, учёту и вовлечению в оборот неиспользуемых объектов недвижимости:
Росреестр усиливает комплексную работу по выявлению, учёту и вовлечению в оборот неиспользуемых объектов недвижимости. Это позволит к концу 2030 года обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые земельные участки и территории.
«С 2021 года эти вопросы, в том числе решаются в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». За это время силами Росреестра и ППК «Роскадастр» в ЕГРН внесены 191 граница между субъектами и 1,85 тыс. границ муниципальных образований. В три раза больше, чем за предыдущие 10 лет, внесено границ территориальных зон – 298,6 тыс. Исправлено 1,9 млн реестровых ошибок. Количество объектов с правообладателями увеличилось на 18,1 млн», - сказал заместитель Председателя Правительства России Марат Хуснуллин.
«В настоящее время пилотный проект реализуется в отдельных муниципальных образованиях 16 регионов. Фактически проводится сплошная инвентаризация земель и имущества, которая позволит собрать и обобщить сведения обо всех объектах недвижимости. Работы уже завершены в 71 населённом пункте, ещё в 38 продолжаются. В результате в отношении 8,3 тыс. объектов недвижимости выявлены сведения о правообладателях, уточнены сведения о границах 18,7 тыс. земельных участков и объектов капитального строительства, выявлено 3,2 тыс. га территорий, пригодных для вовлечения в оборот», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
О государственном фонде данных:
Продолжаем делиться с вами важными новостями: Правительство России одобрило для внесения в Госдуму ещё один законопроект Росреестра, предусматривающий передачу полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки (ГКО) публично-правовой компании «Роскадастр».
Компания уже наделена рядом полномочий в сфере ГКО – она не только предоставляет исходную информацию для проведения оценки, но и вносит в ЕГРН сведения, полученные в результате данных работ. Также ППК является оператором ФГИС «Единая цифровая платформа «НСПД», на которую уже перенесён и функционирует фонд данных ГКО.
«Таким образом, получив полномочия по ведению фонда, ППК «Роскадастр» станет предприятием единого цикла в части обеспечения и сопровождения государственной кадастровой оценки. Это позволит оптимизировать информационные потоки, сократить сроки исполнения отдельных полномочий в области ГКО и улучшить экосистему обратной связи для граждан», - отметил руководитель ведомства Олег Скуфинский, представляя законопроект на заседании Правительства.
Кроме того, изменения обеспечат доступность сервисов обратной связи по вопросам кадастровой стоимости. Так, с помощью НСПД граждане в онлайн-режиме смогут направить декларацию о характеристиках объекта недвижимости, замечания к проекту отчёта об итогах ГКО или подать заявление об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.
О Геопортале:
Работы по созданию Геопортала инфраструктуры пространственных данных государств – участников СНГ (Геопортал ИПД СНГ) вышли на новый этап! Руководитель Росреестра Олег Скуфинский и Председатель Госкомимущества Республики Беларусь Дмитрий Матусевич договорились наладить обмен открытыми пространственными данными для его дальнейшего наполнения.
«Наша первоочередная задача – подготовка конкретных предложений по развитию Геопортала ИПД СНГ и разработка дорожной карты. Необходимо на системной основе организовать сбор и обмен пространственными данными для наполнения портала и обеспечения работы сервисов для жителей наших стран, и союзного государства. Рассчитываем, что к проекту в ближайшее время подключатся коллеги и из других стран Содружества», - отметил Олег Скуфинский.
«В условиях быстро меняющихся внешних факторов, важно владеть актуальными и точными пространственными данными, ведь их наличие напрямую связано с эффективностью принятия управленческих решений. Cоглашение представляет собой не только важный шаг в развитии Геопортала инфраструктуры пространственных данных государств – участников СНГ, но и позволяет оперативно адаптироваться к новым вызовам, опираясь на современные технологии и лучшие практики», – сказал Дмитрий Матусевич.
К достоверным данным:
В рамках работы по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) количество объектов, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, с 2020 года сократилось почти на 20 млн.
«Наполнение ЕГРН точными и достоверными сведениями – одна из приоритетных задач Росреестра. Только на полных и точных данных можно оказывать качественные государственные услуги для людей и эффективно управлять территориями. Эту работу мы проводим комплексно в рамках поручений Президента России, Правительства и рекомендаций Совета Федерации. Если 5 лет назад в ЕГРН было 48 млн объектов без прав, то сегодня эта цифра сократилась до 28,4 млн. Доля таких объектов в ЕГРН – 16,6% по сравнению с 28,9% в начале 2020 года. Такая динамика во многом связана с началом реализации в 2022 году госпрограммы «Национальная система пространственных данных», – рассказал глава ведомства Олег Скуфинский.
На эффективное снижение количества объектов недвижимости без прав повлияла реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (№ 518-ФЗ), вступившего в силу с июня 2021 года. В ЕГРН внесены сведения о выявленных правообладателях 831 тыс. объектов недвижимости, более 2 млн объектов исключены из ЕГРН как прекратившие своё существование. Принятые нормы также простимулировали собственников самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Это позволило оформить более 3 млн объектов.